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伦敦哈克尼幸运28预测精准软件区房市欣欣向荣 20年涨6倍

伦敦哈克尼区房市欣欣向荣 20年涨6倍

【大纪元2018年02月04日讯】(大纪元英国记者站报导)哈克尼是伦敦第三大人口稠密地区,这里年轻人居多,商店、酒吧、体育设施等等一应俱全,是个漂亮的有活力的地区。根据Currell地产中介公司提供的数据,在过去的20年里,哈克尼的平均房价上涨了617%,而伦敦平均房价上涨413%。哈克尼人口预计在未来十年将增长10%以上,这里也将持续受到置业者的欢迎。

哈克尼(Hackney)位于伦敦东北部,面积19.06km²,人口约为208,400,以英国白人居多,华人占1.4%。

数据来源:hackney.gov.uk
哈克尼人口年龄分布于预测(数据来源:hackney.gov.uk)

伦敦第三大人口稠密地区却拥有更多绿地

哈克尼区年轻人较多,犯罪率相比伦敦其它地区较低。哈克尼是伦敦第三大人口稠密地区,但同时也拥有比伦敦其它城市更多的绿地。该区共有58个公园和绿地,总占地面积达300公顷,健身、体育、酒吧、餐馆以及其它娱乐场所与设施一应俱全,设有8座图书馆,藏有超过25万册图书,2015年Ipsos MORI的调查资料显示,88%的居民对于在该区的生活和居住感到满意,2008年时为77%。

 

伦敦最好的学区之一

哈克尼区是伦敦最好的学区之一。现区内有12所幼稚园及托儿所,52所公立小学,16所公立中学,28所私立学校以及4所特殊学校。该区在2017年中,44%学生GCSE成绩或者A*-C以上成绩,英格兰地区平均为39%。

 

哈克尼区被当地被英国教育标准局评定为优秀(Outstanding)的学校很多,表格中列出了schoolguide.co.uk上评价最高的几所优秀学校:

过去的20年里,哈克尼房价涨幅最高

哈克尼是东伦敦崛起的其中一个很好的例子。根据Currell地产中介公司提供的数据,以房地产表现为例,在过去的20年里,哈克尼房价涨幅最高。根据最新土地注册处资料(2017年9月)的主要统计数字如下:

 

•在过去的20年里,哈克尼的平均房价上涨了617%,而伦敦平均房价上涨413%

•在伦敦的32个行政区中,哈克尼房价排名第9;而20年前,哈克尼房价排名第25(倒数第九)

•哈克尼现在的平均房价是589,748英镑,比伦敦平均价格483,568英镑高出22%;而20年前,哈克尼的房价比伦敦平均水准低13%

2006-2017年哈克尼和伦敦地区平均房价对比。蓝色为伦敦平均房价,红色为哈克尼地区平均房价。(Land Registry)

E8邮编区和London Fields Ward地区的变化最大

在哈克尼区,E8邮编区和London Fields Ward地区的变化最大。这些地区已经从荒凉的工业区变成了一个蓬勃发展的社区。这里保留了格鲁吉亚和维多利亚时代的房屋,又有新建公寓和越来越多的小型企业。

 

历史建筑风格住宅很受欢迎

London Fields Ward周边出售的伦敦历史建筑风格住宅(Period homes)越来越受欢迎,价格已经突破了300万英镑。Currell地产中介公司最近以3,250万英镑的价格在玛律文路(Malvern Road)售出了一套四卧室的独立式住宅。

 

London Fields Ward还有一批新的住宅开发专案。正在出售的楼盘有The Fisheries、 Abode、“伦敦巷”(London Lane)、“东方大厦”(Great Eastern Building)和“玛律文府”(Malvern House)。

欣欣向荣的增长前景

东伦敦已经发生了巨大的变化:众多房地产专案和棕地的开发建设提供了新房源,其中有私人销售房屋,也有许多可以以共用产权(Shared Ownership)的方式购买的房屋,另外还有部分是社会出租房屋(Social Rent)。

 

Currell公司提供的数据显示,幸运28预测精准软件哈克尼人口预计在未来十年将增长10%以上,从27万增加到30万,新建1.6万套住房。London Fields Ward人口预计将增长8%,哈克尼威克(Hackney Wick)人口将涨幅最大,将达到35%。人口增长也反映着房屋需求量的增长。预计东伦敦将继续受投资者的欢迎。

地区新楼盘推荐

The Fisheries,2-3卧室公寓,E8邮编区,£735,000 – £1,200,000

 

The Fisheries楼盘外景(Currell公司)
The Fisheries舒适的生活空间(Currell公司)

The Stack, 1-3卧室公寓, E9邮编区,£395,000 – £640,000

 

The Stack楼盘外景(Currell公司)
开放式厨房和明亮的客厅。(Currell公司)

 

责任编辑:文婧

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